常楽不動産の不動産売却

不動産の売却には様々な手続きがありますが、順番にご説明していきましょう。

1. 査定依頼: まずは不動産業者に査定依頼を行い、物件の価値を把握しましょう。最初に簡易査定を依頼するのも良いですし、急ぎの場合はすぐに訪問査定をご依頼いただくこともできます。
2. 売却価格の設定: 市場価格や査定額、さらには住宅ローンの残債額などを考慮しながら、売り出し価格を設定します。
3. 媒介契約: 売却を依頼する不動産業者（弊社）と、媒介契約（複数の不動産会社に依頼できる契約）または専任媒介契約（1社だけに依頼する契約）を結びます。
4. 物件広告・内覧: いよいよ物件の広告を行っていきます。インターネットなどの媒体を利用して広告し、買主が見つかるまで内覧や交渉を進めます。
5. 契約締結: 買主が見つかったら、売買契約書を作成します。その後、売主・買主双方が署名・捺印して売買契約を締結します。多くの場合このタイミングで、買主から手付金が支払われます。
6. 決済: 売買代金の支払いと引渡し日を決定し、決済を行います。売買代金が支払われた後、物件の鍵を買主に引き渡します。
7. 登記手続き: 売買が成立したら、買主が新しい所有者として登記を行うための手続きを進めます。司法書士に依頼することが一般的です。

不動産査定には簡易査定と訪問査定の2種類があり、それぞれ以下の特徴があります。

簡易査定

• 物件の基本情報（所在地、土地面積、建物面積、築年数など）を元に、概算の査定額を算出します。弊社の場合はLINEを利用して査定結果をご報告致します。
• 簡易査定は現地を訪れることなく、LINEだけで手軽に査定が受けることができます。
• 簡易査定の結果はあくまで目安となります。実際の売却価格とは異なる場合があります。

訪問査定

• 物件を実際に訪れ、建物の構造や設備、周辺環境などを詳細に調査し、査定額を算出します。
• 現地の状況や特徴を正確に把握できるため、より精度の高い査定結果が得られます。
• 査定担当者と直接やり取りができますので、物件に関する相談やご質問など詳しく聞くことができます。

売却査定時にご提出いただく情報には以下のようなものがあります。

1. 物件の所在地: 物件が位置する市区町村や町名、最寄り駅までの距離など、立地条件に関する情報を調査します。
2. 土地面積: 物件の土地の広さを示す面積です。登記簿上の面積と測量による面積があります。
3. 建物面積: 建物の延べ床面積や各部屋の広さなどを教えて頂きます。建築確認証の書類一式があるとスムーズに査定を運ぶことができます。
4. 築年数: 建物が建築されてからの経過年数です。一般的に築年数が経過するほど査定額が下がります。建物の構造により償却年数が異なります。
5. 建物の構造: 木造、鉄筋コンクリート、鉄骨など、物件の建物構造や耐震性に関する情報が査定に影響します。
6. 設備: キッチン、バスルーム、トイレなどの水回り設備や、エアコン、給湯器などの設備の種類や状態も査定額に影響を与える場合があります。
7. 周辺環境: 物件周辺の環境や施設、交通アクセス、騒音や治安などの情報を調査致します。
8. その他特記事項: 例えば、リフォーム履歴や建物の瑕疵（ひび割れや水漏れなど）がある場合、それらの情報も教えて頂きます。

買主が見つからない場合、次のような対策を検討していきます。

1. 売却価格の見直し: 市場価格や周辺物件の相場を再度調査し、適切な売却価格に見直すことを検討した方がよいかもしれません。高すぎる価格設定は、買主が見つからない原因の一つとなることがあります。
2. 広告戦略の変更: 現在の広告戦略が効果的でない場合、広告内容や媒体を変更してみることを検討します。不動産ポータルサイト、新聞広告、チラシ、SNSなど、より効果のある方法を試していきます。
3. 仲介業者の変更: 現在の仲介業者との相性や実績が不十分である場合、弊社に依頼してみることを検討してください。異なる業者は異なる手法で募集をかける場合もあり、買主が見つかる可能性が高まることがあります。
4. 物件の魅力をアピール: 物件の内外装を整えたり、リフォームや修繕を行うことで、物件の魅力を向上させ、買主が興味を持つ可能性が高まります。
5. オープンハウスや内覧会を開催: 実際に物件を見学できる機会を増やすことで、買主が興味を持ちやすくなります。オープンハウスや内覧会を開催し、多くの人に物件を見てもらうことが効果的です。

不動産売却物件の広告方法には様々なものがあります。以下に主な広告方法を紹介します。

1. 不動産ポータルサイト: 最も一般的な広告方法で、インターネット上の不動産情報サイトに物件情報を掲載します。多くのユーザーが利用するため、広範囲に物件情報を伝えることができます。例えば、SUUMOやLIFULL HOME'Sなどがあります。
2. 不動産業者のウェブサイト: 弊社ウェブサイトにブログ記事を掲載します。業者の顧客やウェブサイトを訪れる人に対しての露出機会を増やします。
3. 新聞広告: 地元の新聞や全国紙に物件情報を掲載する方法です。新聞を読む層に物件情報を広めることができますが、広告費用が比較的高くなることがあります。
4. チラシやパンフレット: 物件情報を印刷したチラシやパンフレットを周辺地域に配布する方法です。地元の住民に直接情報を伝えることができます。
5. オープンハウス: 物件を一定期間開放し、実際に物件を見学してもらうイベントを開催します。この方法では、来場者に直接物件の魅力をアピールできます。
6. SNSやブログ: Facebook、Twitter、InstagramなどのSNSやブログを利用して物件情報を発信します。友人や知人にシェアしてもらうことで、より多くの人に情報が広がります。
7. 看板: 物件前や周辺に設置される「売り」看板です。通行人に物件の存在を知らせることができます。

これらの広告方法を組み合わせることで、より多くの人に物件情報を届けることができます。